집을 임대하는 것과 사는 것 : 어느 것이 나에게 적합한가?

임대 또는 사야합니까? 집을 빌리는 것과 집을 사는 것에 대한 간단한 질문이 이제는 훨씬 더 복잡해졌습니다. 가장 긴 시간 동안, 일단 충분한 돈을 벌고 저축 한 후에는 소유권이 꿈이자 가장 재정적으로 책임있는 결정이기 때문에 집을 사겠다고 가정했습니다. 하지만 더 이상 그런 것은 아닙니다. 오늘날의 삶은 다르며 많은 사람들이 다양한 이유로 집을 임대하고 있습니다. 집을 살 여유가 있는지 알아보기 위해 숫자를 실행하는 것만 큼 간단했지만 지금은 더 많은 라이프 스타일 요소가 있습니다..

첫째, 투자 측면에서 주택 소유는 항상 부와 안보를 구축하는 중요한 단계로 여겨졌습니다. 부동산이 일반적으로 가치를 높이 평가하고 투자보다 더 많은 수익을 얻었 기 때문입니다. 지난 10 년 동안 부동산 모기지 위기를 되돌아 보면 가치에 대한 감사가 더 이상 보장되지 않는다는 것을 알 수 있습니다. 현재 수많은 사람들이 여전히“수중에있는”주택을 소유하고 있으며, 이는 주택 담보 대출에 대한 빚이 주택의 판매 가치보다 크다는 것을 의미합니다.

또한 전 세계 일부 주택 시장의 가격은 많은 사람들, 특히 최초 구매자가 주택 시장에 진입 할 수없는 수준으로 급등했습니다. Fiscal Research Institute에 따르면, 중산층 소득을 가진 밀레 니얼 세대는 주택 가격이 소득보다 훨씬 빠르게 상승했기 때문에 구매하기가 어렵다고합니다.

NYpost에 따르면, 많은 밀레니엄 세대는 학생 부채와 신용 문제로 인해 집을 구할 수 없다고 생각합니다. 또한, 젊은이들은 집을 개선하고 수리하는 데 비용을 들이지 않고 임대하고 더 많은 자유 시간을 가지기 위해 유지 비용을 감수하고 싶지 않다고 결정하고 있습니다..

살 곳이 필요합니다. 집을 빌릴 것인지, 집을 살 것인지를 어떻게 결정합니까? 이미 언급했듯이 집을 사는 것이 더 이상 단순히 투자 결정이 아니기 때문에 많은 요인들이 작용하고 있습니다. 우리는 임대와 주택 구입의 다양한 장단점뿐만 아니라 비용과 관련된 비용을 살펴 보았습니다.. 이 안내서를 읽고 주택 임대와 주택 구입에 대해 스스로 결정하십시오.

임대

가격

현금을 손에 넣는 것이 문제가된다면 집을 사는 것보다 임대료가 더 적게 필요합니다. 그럼에도 불구하고 새 아파트를 임대하고 이사하려면 많은 준비 비용이 필요합니다.

임대 – 일반적으로 첫 달 임대료를 미리 지불해야합니다. 또한 일부 부동산은 이사 할 때 지난 달 임대료를 지불해야합니다. 보증금으로 사용되거나 제공되지 않을 수 있습니다..

보증금– 이것은 수리 또는 추가 청소가 필요한 재산 손해의 경우 집주인에게 지불하는 금액입니다. 또한 많은 임대인은 세입자 간의 수리, 페인트 칠 및 청소를 위해 보증금에서 이사 청소비를 공제합니다. 지불해야하는 예금이 합법적임을 확인하기 위해 거주하는 주 법을 알아야합니다. 대규모 임대 그룹은 준수 할 가능성이 있지만 개인 또는 소규모 임대 회사는 그렇지 않을 수 있습니다.

수수료 및 추가 보증금– 애완 동물을 기르다? 다행 인 것은 점점 더 많은 아파트 공동체가 특정 유형의 애완 동물을 허용한다는 것입니다. 단점은 애완 동물을 키우기 위해 추가 보증금 및 / 또는 수수료를 지불해야 할 것입니다. 이것은 애완 동물 사고와 바닥의 여분의 마모로 인해 필요할 수있는 추가 청소 비용을 나타냅니다..

이사 – 집을 임대하든 임대하든 관계없이 물건을 옮겨야하고 어느 시점에서 직접 처리하기에는 작업이 너무 커질 수 있습니다. 이동자를 위해 돈을 마련하거나 최소한 이동 트럭을 렌트하려면 돈을 따로 설정해야합니다.

임차인 보험– 모든 임대인이 세입자의 소유물에 대해 임차인 보험을 요구하지는 않지만 그렇게하는 것이 좋습니다. 강도, 화재 또는 날씨 관련 재앙이 발생하는 경우 임차인 보험을 통해 가구, 소형 가전 제품 및 개인 용품을 교체 할 수 있습니다. 에 따르면 주 농장 보험, 첫 번째 단계는 모든 것과 그 가치의 목록을 만들어 소지품의 가치를 결정하는 것입니다. 정책 비용은 위치, 아파트 유형 및 선택한 보장 범위에 따라 다릅니다. 일부 대형 임대 커뮤니티는 입주하기 전에 임차인 보험의 증거를 요구할 수 있습니다.

유틸리티 – 유틸리티가 임대료에 포함되는지 여부는 다양합니다. 일부 집주인은 물이나 열을 포함 할 수 있지만 다른 서비스는 포함하지 않을 수 있습니다. 임대료에 포함되는 유틸리티와 매달 예산을 책정해야하는 유틸리티.

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세탁. 임대하는 아파트 나 집에 세탁기와 건조기가없는 경우 세탁소에서 지불해야합니다. 이는 임대 할 경우 가계 예산에 추가 될 수 있으며 광고 항목이어야합니다..

임대의 장점

유지 보수 또는 수리는 문제가되지 않습니다

임대는 유지 보수가 필요없는 생활 방식입니다. 모든 수리 및 주요 기기 교체는 집주인의 책임입니다. 열이나 에어컨이 꺼지고 직장에 있어야 할 때 실시간 스트레스 해소가 될 수 있습니다..

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움직이는 것은 바람

출발 조건이 임대 조건에 부합하는 한, 도시 전체 또는 국가에 관계없이 자유롭게 포장하고 다른 곳으로 이동할 수 있습니다. 재정적으로 이해하기에 충분히 높은 가격으로 판매하는 것에 대해 걱정할 집이 없습니다. 그렇기 때문에 집을 렌트하는 것과 집을 사는 것이 종종 직장을 자주 바꾸거나 다른 회사 위치로 이동하는 사람들에게 가장 적합한 옵션입니다.

집을 빌리기 더 싸다

임대 할 때 큰 선금이 없으며 주택 가격 변동에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 속성 값이 내려가도 문제가되지 않습니다. 나머지 현금은 투자 계정에 남아있을 수 있습니다.

신용 등급은 큰 관심사가 아닙니다

주택 담보 대출을 승인 받고 좋은 이자율을 얻으려면 신용 점수가 높아야합니다. 아파트 임대를 신청할 때 신용 조사를 받아야하지만 일반적으로 모기지 신용 조사만큼 엄격하지는 않습니다. 배경에 파산 또는 매우 낮은 신용 점수와 같은 큰 적기가 없으면 임대 할 수 있습니다. 또한 재정 상황이 유동적이거나 불안정한 경우 임대가 더 나은 옵션이 될 수 있습니다.

임대의 단점

부동산 지분 없음

집세를 제 시간에 지불하고 재산을 잘 돌보아도, 당신은 아무 자본도 세우지 않습니다. 즉, 부동산을 떠날 때 부동산 부를 쌓지 않았 음을 의미합니다. 거주 지역과 개인 상황에 따라 단점이 될 수 있습니다..

세금 혜택 없음

조세법의 변경에도 불구하고 주택 소유자는 여전히 소득세 신고서, 연방 및 / 또는 주 차원에서 모기지이자 및 재산세의 일부를 공제 할 수 있습니다. 이는 일부 임차인, 특히 소득이 높은 사람들에게 중요한 요소가 될 수 있습니다..

임대료

일반적으로 집주인은 시장에 적응하고 상승하는 비용을 충당하기 위해 집세를 올릴 것입니다. 고정 기간 주택 담보 대출을 보유한 주택 소유자는 동일한 불확실성에 직면하지 않으며 부동산 시장의 상승 여부에 관계없이 대출 기간 동안 안정적인 지불을 계획 할 수 있습니다. 임대 주택에서는 임대료 인상 여부 또는 금액에 대해 통제 할 수 없습니다.

보장 없음

불법 퇴거를 방지하고 임대를 갱신 할 수없는 경우 적절한 통지를 요구하는 법률에도 불구하고, 임대 부동산에 무기한으로 머무를 수 있다는 보장은 없습니다. 모델 세입자 인 경우에도 부동산 판매, 콘도로 전환 또는 달리 변경하기 때문에 거주자가 계속 이동해야합니다. 주택 소유자가 모기지를 계속 지불하는 한 이사 할 필요가 없습니다..

구매

집을 사는 것은 좋은 결정이 될 수 있지만,보기 시작하기 전에 감당할 수있는 것을 아는 것이 중요합니다. 대부분의 금융 전문가들은 총 주택 비용이 총 월 소득의 28 % -30 %가되어서는 안된다고 말합니다. 또한 많은 시장에서 초보자 용 주택의 공급이 부족하여 해당 부동산에 대한 경쟁이 치열하다는 점을 명심해야합니다. 예산과 신용 상황과 집을 구입하면서 앞으로 나아가고 싶은 것을 살펴 본다면 고려해야 할 요소는 다음과 같습니다.

구매 비용

당신이 상상할 수 있듯이, 집을 구입하는 선불 비용은 임대보다 훨씬 큽니다. 집을 빌리는 것과 집을 사는 것을 보았고 사고 싶다고 생각한다면 자신의 집 열쇠를 얻기 전에 필요한 금액을 고려하십시오.

진지한 돈. 당신이 좋아하는 집을 찾으면, 제안을하는 것 외에도 판매자에게“가장 가까운 돈”으로 수표를 제공해야합니다. 일반적으로, 판매가의 약 1 ~ 3 % 인 돈은 판매자에게 구매자는 제안에 대해 진지합니다. 제안이 수락되면 구매자가 지불에 대한 크레딧을받을 때 부동산이 닫힐 때까지 돈이 에스크로 계정에 들어갑니다..

계약금– 이것은 판매자에게 제공 될 때 지정해야하는 또 다른 금액입니다. 총계는 마감시 지불 할 구매 가격의 백분율입니다. 모기지 유형, 신용 등급 및 지역 주택 시장에 따라 이상적인 계약금은 일반적으로 20 %입니다. 일부 모기지는 10 % 계약금을 지불하고 대출은 연방 주택 당국 (FHA) 3.5 %까지 낮을 수 있습니다.

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값 매김– 주택 담보 대출이 승인되기 전에 구매자는 부동산 감정을 받아야합니다. 이는 판매 가격이 주택의 시장 가치와 일치하도록하기 위해 수행됩니다. 평가 비용은 일반적으로 $ 300에서 $ 500 사이입니다..

검사— these 대출업자가 요구하지는 않지만 면허가있는 전문가의 검사는 항상좋은 투자. 검사를 통해 구매자가 알지 못하는 결함이나 수리가 필요할 수 있습니다. 심각한 결함이 발견되면 수리 또는 수리 비용을 지불하거나 처리하는 판매자와의 협상으로 이어질 수 있습니다. 이것들은 또한 약 $ 300에서 $ 500 정도입니다. 라돈 또는 곰팡이 검사가 유익한 지역에 거주하는 경우 일부 추가 요금이 부과 될 수 있습니다.

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재산세   주택 소유자는 사전에 재산세를 지불해야하므로 구입하는 세금주기에 따라 판매자가 이미 지불 한 시간 동안 판매자에게 상환하기 위해 재산세의 일부가 마감 비용에 포함될 수 있습니다..

주택 소유자 보험. 마감시 점선에 서명하기 전에 주택 소유자 보험을 구입했다는 증거를 제공해야합니다. 보험료는 일반적으로 매년 지불되므로 첫해를 선결제해야합니다.

개인 모기지 보험. 계약금이 구매 가격의 20 % 미만인 경우 개인 모기지 보험을 구입해야 할 수도 있습니다. 이 정책은 주택을 압류하여 할인 된 가격으로 판매해야하는 경우에 대비하여 대출 기관을 보호합니다. 선금 및 구매자의 신용 등급에 따라 지불 금액이 달라집니다.

추가 결산 비용. 재산, 위치 및 개인 모기지 상황에 따라 크게 달라지기 때문에 여기에 무엇이 포함될 것인지 말하기는 어렵습니다. 일반적인 수수료 및 비용에는 신용 보고서 수수료, 대출 발생 수수료, 홍수 증명서, 소유권 보험료, 기록 세 등이 포함될 수 있습니다. 결산 비용은 일반적으로 판매 가격의 2 ~ 4 %입니다. 물론, 모기지 제공 업체는 종종 약간 더 높은 금리와 낮은 마감 비용을 결합하는 옵션을 가지고 있습니다..

다른 비용

부동산을 구매 한 후에는 정기적으로 담보 대출금과 부동산 세금 및 보험을 지불해야합니다. 일부 대출 기관에서는 월별 지불에 세금과 보험을 포함시킬 수 있습니다. 금액은 대출 기관이 귀하를 대신하여 요금을 지불 할 때까지 에스크로로 유지됩니다..

유용– 주택을 소유 한 후에는 모든 공공 시설이 귀하의 책임입니다. 물, 가스, 전기, 쓰레기 및 재활용, 케이블 및 인터넷을위한 예산을 세우는 것이 좋습니다.

유지. 그것은 주택 소유의 기쁨 중 하나가 아니지만, 주된 책임입니다. 유지 보수에는 문제 발생시 수리부터 노후화 기기 및 고정 장치의 정기적 교체에 이르기까지 모든 것이 포함됩니다. 또한 난방 및 냉방 시설과 같은 대형 가전 제품은 정기적으로 점검하고 조정하여 제대로 작동하는지 확인해야합니다. 주택 유지 관리 예산은 또한 청소, 도장, 제설, 마당 작업 및 기타 조경과 같이 자신이하지 않을 일도 고려해야합니다. 기본 지침은 수리 및 유지 보수를 위해 주택 가치의 1 %를 예산 책정하는 것입니다..

또한 깨진 창문, 더러워진 카펫 또는 벽의 구멍을 교체해야하는 경우와 같이 더 큰 수리를위한 기금을 원할 것입니다. 많은 수리는 생각보다 비싸다!

가구. 집으로 이사 할 때마다 여러 가지 새 램프 나 하드웨어에서 추가 가구에 이르기까지 구입해야 할 것이 있습니다. 이러한 구매를 위해 약간의 돈을 따로 보관하고 싶을 것입니다. 처음으로 주택 구매자 인 경우 똑같이 큰 임대 부동산에서 이사하지 않는 한 더 많은 가구를 구입해야 할 가능성이 큽니다. 새 가구나 중고품을 구입하더라도 시간이 지남에 따라 예산을 계산해야합니다..

이사 비용. 당신이 가진 물건의 양에 따라, 당신은 트럭을 임대하고 스스로 움직여서 도망 칠 수도 있고 얻지 못할 수도 있습니다. 그렇지 않은 경우 소지품의 양과 이동 거리에 따라 $ 500에서 수천에 달할 것이므로 이동자로부터 견적을 받고 싶을 것입니다..

개조 및 새 단장. 자신의 집을 만드는 것은 주택 소유의 재미의 일부입니다. 물론 자체 가격표가 있습니다. 새 주택에 만족하기 위해 대규모 개조 공사가 필요하다고 생각되면 특정 주택에 투자하기 전에 비용이 얼마나 드는지 현실적인 추정값을 갖는 것이 중요합니다. 평방 피트가 크면 새로운 카펫이나 나무 바닥 재 마감으로도 수천 달러가들 수 있습니다..

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구매의 장점

모든 비용에도 불구하고, 주택 구입은 여전히 ​​많은 사람들에게 큰 결정이 될 수 있습니다. 더 이상이 지역에서 이사 할 것으로 예상되지 않고 신용도가 좋은 경우 집을 사는 것이 올바른 결정일 수 있습니다. 또한 가격이 상승하면 대기 비용이 많이들 수 있습니다.

당신은 평등을 구축

집을 소유하면 자본을 쌓을 수 있습니다. 각 모기지 상환으로, 비록 적은 금액이더라도 대출의 주요 금액을 상환하게됩니다. 교장의 최소 20 %를 상환 한 경우, 금리가 재정적으로 가치가있을만큼 낮아지면 모기지를 재 융자 할 수 있습니다. 에 따르면 그만큼뉴욕 타임즈, 평균적으로 주택 소유자는 평균 임차인 ($ 5,400)의 36 배인 순 가치 (195,400 달러)를 가지고 있습니다. 또한 집을 크게 개선하면 가치를 높이는 데 도움이되지만 개조 또는 개선의 전체 비용을 회수하는 것에 의존해서는 안됩니다..

일부 세금 혜택

주택 소유자로서 주택을 소유하면 몇 가지 세금 혜택이 있습니다. 보류중인 변경 사항으로 연방 세금 코드 미국에서는 앞으로 어떤 세금 혜택이 있을지 말하기는 어렵지만 현재 공제를 항목 화하면 주택 담보 대출이자를 공제 할 수 있습니다. 재산세도 현재 공제 가능.

많은 주에서 주택을 소유하고 거주하는 경우 주택 면제 혜택을받을 수 있습니다. 즉, 주택 가치의 특정 금액이 재산세에서 면제되어 비용이 절감됩니다..

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임대 소득 가능성

주택을 소유 한 경우 주택의 일부를 임대하여 모기지 및 경비 비용을 절감 할 수 있습니다. 에어 비앤비 또는 기타 공유 서비스를 통한 단기 임대도 비용을 지원할 수 있습니다. 재정적 인 어려움에 부딪 히고 비용을 충당하는 데 도움이 필요한 경우에 유용한 옵션입니다.

커뮤니티 구축

집을 살 때마다 아파트 건물보다 덜 일시적인 이웃의 일부가됩니다. 이웃을 만나고 자녀의 친구와 가까이 사는 것은 지역 사회를 키우고 인맥을 키울 수 있습니다. 이 모든 것이 인생을보다 풍부한 경험으로 만듭니다.

구매의 단점

재무 위험에 노출

그렇습니다. 집을 소유하면 주식을 쌓는 데 도움이되지만 판매 할 때 돈을 잃지 않을 수는 없습니다. 주택 시장이 2008 년처럼 하락하면 주택은 주택 담보 대출보다 가치가 떨어질 수 있습니다. 즉, 판매해야 할 경우 모기지를 상환 할 때 돈을 잃게됩니다.

유지 보수 및 수리

임차인은 파이프가 파열되거나 싱크대가 넘치거나 열이 작동하지 않을 때 임대인에게 전화하면됩니다. 집을 소유 할 때 모든 것에 대한 책임은 자신의 것입니다. 위에서 비용에서 언급했듯이, 그 금액은 중요하지 않으며 연간 예산에 자리해야합니다.

더 많은 것을 구입

더 큰 집, 더 많은 방 및 더 많은 공간은 더 많은 물건을 의미합니다. 집안의 모든 방을 꾸미고 싶을 것입니다. 결국 더 많은 돈이 필요합니다. 당신이 가진 것과 당신이 사야 할 것을 아는 것은 새 집을 편안한 집으로 만드는 데 필요한 모든 것에 대한 예산을 세우는 데 도움이 될 수 있습니다.

높은 현금 비용

우리가 이미 언급했듯이, 계약금과 마감 비용 사이에서 주택을 구입하려면 상당한 금액을 절약해야합니다. 유틸리티와 가구를 사용하여 새로운 장소로 이사하고 설치하는 데 드는 비용을 추가하면 엄청난 비용이들 수 있습니다. 의심 할 여지없이 대부분의 사람들이 가장 많이 구매할 것입니다.

따라서 집을 빌리거나 사는 것이 가장 좋은지 평가 한 후에는 예산을 잡고 열린 집을 방문하십시오. 임대하는 경우 원하는 편의 시설을 갖춘 호텔을 선택하여 선택할 수 있습니다. 집을 구입하는 경우 온라인으로 조사한 다음 부동산 중개인에게 전화하십시오. 임대와 구매가 모두 인생의 결정이지만, 속성을보고 변화를 계획하는 것은 매우 재미 있고 흥미 진진 할 수 있습니다!